我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问:汉叔，你好，首付三四十万在武汉应该怎么买？

(资料图片)

汉叔：你好，首先目前在武汉买新房，首付三四十万基本上只能买到三环外四环内，黄陂盘龙城，东西湖的宋家港，以及东西湖临空港，或者说武昌白沙洲、清菱新城，江夏的黄家湖军运城板块，以及江夏庙山，或者光谷东的左岭。这个预算买房一定要看地铁，沿着地铁沿线的地铁口买，这一点对于你以后房子的一个增值保值以及后期出手是至关重要的。尽量选择产业导入比较成功的区域，这样后期整个区内的人口会引流会相对比较成功，房价最后吃的还是人口红利。

提问：汉叔，你好，我在武昌老城区司门口有两套房，家中有两个小孩，现在想卖出一套91平的小房子，置换一套改善型的4室2厅，目前看中了望江府3号楼附近五金堤的140平，还有积玉桥滨江商务区的一套次新房，请问我该怎么选择呢？有什么建议吗？

汉叔：你好，市中心的老破小和老破大空间有限，涨幅一般，建议出掉。融创望江府处于发展阶段，价格较高，积玉桥比较成熟，发展潜力巨大，目前新房较少，融创望江府和金融街荣誉滨江可以考虑，区域内的次新房如金地国际花园等都还不错，值得关注。如果你资金比较充裕，可以选择武昌其他核心区域，融创壹号院等豪宅价格较高，月亮湾壹号和华侨城等项目有新房也有二手房，可根据自己的预算和需求进行选购。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚，名下有一套房产，但是附近教育资源很一般，我就想要再购买一套优质学区房，让孩子上学，但是学区房溢价较高，水分较大，而且最近出台了新的学区房政策，不知道对我们购房者有什么影响，我们买房时需要注意什么以及要怎么选择呢？

汉叔： 你好，学区房有两大特点，一是对口优质学校，二是学区房并不能够保证入学，因为学区划分相对比较稳定，但还是会有变化，武汉最近出台了最新的学区房政策，在购房前我们要有一定了解。首先我们要明白学位房不等于学区房，一套学位房只有一个学位，购买二手房要提前了解名额是否被占用。其次我们要在中心城区和重点高中分布的区域购买学区房，还要抓住合适时机，避开房价较高的三四月份，又要确保落户时间不晚于教育局规定的时间。武汉学区房可以分为不同等级，武汉小学是热度最高的学区，对口学区房挂牌价在3.5~4.3万元。水果湖一小、水果湖二小和育才小学房价较高，普遍在2.9-3万左右。武昌实验小学和光谷小学周边学区房价格在1.8~3.3万之间。育才二小和中华路小学对应学区多为老小区，房价在2-2.2万左右。崇仁路和神龙小学对口学区房价格较低，只需1-1.6万元。同等价位下，如果你认为这个学区发展较好，未来热度较高，建议购买投资回报率高的小户型，如果不确定这个学区的未来，只是为了满足自己的学区和自住需求，可以选择面积较大、受学区变动影响较小的次新学区房。

提问：汉叔，你好，我家里有两套房子，一套是武汉市中心的老破小，另一套是三环附近的次新房，我考虑卖掉老破小，但是老公不同意想要卖掉次新房，但是我觉得不合适，我想问一下老师，我们当前应该卖掉那一套房子呢？

汉叔：你好，首先对于老破小的处理，建议可以每年把房子挂到市场上卖一下，看一下具体的市场情况。根据每年的售价跟增幅决定未来的房子是否有上涨的空间。如果该房子在三年的时间里，并没有因为占据好地段而好卖或者出现保值和增值的现象，那么未来升值的希望也不大。至于次新房，也可以按照这样的方法挂在网站上看是否有人购买。

提问：汉叔，你好，武汉买房是看环线吗？

汉叔： 你好，买房跟着环线买有一定参考性，但是还是要根据具体区域看，同样是三环外的光谷，这里房价甚至有突破3万，主要这边聚集大量产业和高收入人群，好的教育资源，而三环内的古田北板块，这几年涨幅不尽如人意，对于很多本地人来说有根深蒂固的地段观念，但是对新武汉人来说，一般选择是离自己工作近的地方或者预算够得上的区域，看重的是产业、交通、学校。

提问：汉叔，你好，武汉房价分布如何？有哪些市中心的楼盘性价比较高，比较具有投资价值，可以长期持有的呢？还有刚需买房者买哪里的房子未来保值性最强呢？

汉叔：目前，武汉城市的房价已经分为六大梯队。作为第一梯队的二七滨江板块不仅房价较高，而且区域配套设施齐全，交通便利，学区优势明显，保值性较强。在改善板块中，主要可以考虑武昌滨江和硚口板块。这两大板块的成熟度比较高，基础配套设施也较好。同时，武汉地区的光谷也是购房者的好去处。对于刚需者来说，可以尽量选择武汉三环内。这些楼盘的地理位置优越，交通便利，保值性比较不错。未来随着供需关系的进步变化，武汉地区的房价差距将会进一步拉大。对于购房者来说，清楚自己的定位，选择适合自己的楼盘，才是当下的重中之重。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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